Diagnostic Plomb (CREP) à Montpellier
Obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant 1949, IDF réalise votre CREP sous 72h et vous remet le rapport sous 48h après le rendez-vous.
Attention
Si le CREP révèle la présence de plomb à des concentrations supérieures au seuil réglementaire dans un état dégradé, le propriétaire est tenu d’effectuer des travaux de remise en état avant toute mise en location, et d’en informer les occupants actuels.
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Qu’est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic immobilier qui vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements d’un logement, principalement dans les peintures anciennes. Le plomb était en effet couramment utilisé comme additif dans les peintures jusqu’au début du XXᵉ siècle, avant que ses effets toxiques ne soient pleinement identifiés et réglementés.
L’exposition au plomb représente un risque sanitaire grave, particulièrement chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. L’intoxication au plomb – ou saturnisme – peut entraîner des troubles neurologiques, des retards de développement et des atteintes rénales irréversibles.
Le CREP ne se contente pas de détecter la présence de plomb : il évalue également l’état de conservation des revêtements concernés, car du plomb bien conservé sous plusieurs couches de peinture ne présente pas de danger immédiat.
Attention
Repeindre par-dessus des couches anciennes ne supprime pas le plomb : il reste présent sous les nouvelles couches. Seul un décapage complet jusqu’au support ou un encapsulage certifié peut modifier le résultat d’un CREP. Une simple couche de peinture récente ne suffit pas à annuler l’obligation de diagnostic.
Ce que comprend le diagnostic plomb
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (XRF) – technologie non destructive – pour mesurer la concentration en plomb dans tous les revêtements :
- Murs et plafonds (peintures, enduits peints)
- Boiseries, huisseries, portes et fenêtres
- Plinthes et moulures
- Garde-corps et rampes d’escalier
- Volets intérieurs
Pour chaque revêtement, le diagnostiqueur évalue la concentration en plomb (mg/cm²) et l’état de conservation : état 1 (bon état), état 2 (dégradé), état 3 (très dégradé). Les résultats sont reportés pièce par pièce avec localisation précise.
Quand est-il obligatoire ?
Le CREP est exigé dans les situations suivantes :
- Vente de tout logement construit avant le 1er janvier 1949
- Location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949
Il doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis avant la signature.
Durée de validité : illimitée si résultat négatif — 1 an (vente) ou 6 ans (location) si du plomb est détecté.
Ce que vous recevez après le diagnostic
À l’issue de la prestation IDF, vous recevez :
- Le rapport CREP officiel au format PDF, transmis sous 48h après le rendez-vous
- La cartographie des revêtements contenant du plomb, pièce par pièce
- L’évaluation de l’état de conservation et le niveau de risque associé
- Les préconisations réglementaires (surveillance, encapsulage ou retrait)
Besoin d’un diagnostic plomb à Montpellier ou dans l’Hérault ?
IDF intervient sur Montpellier et toute son agglomération : Castelnau-le-Lez, Lattes, Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas, Mauguio, Juvignac, Grabels, Pérols, Pignan, Saint-Clément-de-Rivière…
RDV pris sous 72h, rapport remis sous 48h après intervention.
Foire aux Questions
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Mon appartement a été entièrement repeint, le diagnostic plomb est-il encore utile ?
Oui. Repeindre par-dessus des couches anciennes ne supprime pas le plomb : il reste présent sous les nouvelles couches de peinture. Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb dans l’ensemble des revêtements, couche par couche. Seul un décapage complet jusqu’au support ou un encapsulage certifié peut modifier le résultat. Une simple couche de peinture récente ne suffit pas à annuler l’obligation.
Le CREP est-il obligatoire pour une maison construite en 1950 ?
Non. Le seuil réglementaire est fixé au 1er janvier 1949. Un logement construit en 1950 n’est donc pas soumis à cette obligation. En revanche, si la date de construction n’est pas clairement établie (absence de permis de construire, bâtiment ancien dont l’origine est incertaine), il est recommandé de faire réaliser le diagnostic par précaution, notamment si des enfants en bas âge occupent ou occuperont le logement.
Que risque un propriétaire qui loue un logement avec du plomb sans avoir fait le CREP ?
Le propriétaire bailleur qui omet de remettre un CREP engage sa responsabilité civile. En cas de saturnisme avéré chez un occupant, les tribunaux peuvent retenir sa faute et le condamner à des dommages et intérêts conséquents. De plus, l’absence de CREP peut être invoquée par le locataire pour demander la nullité du bail ou une réduction de loyer. Le coût d’un diagnostic est très inférieur à celui d’une procédure judiciaire.