Audit Énergétique à Montpellier
Obligatoire pour la vente de certains logements classés E, F ou G, IDF réalise votre audit énergétique et vous remet le rapport sous 48h après le rendez-vous.
Attention
L’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G mis en vente. Désormais, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E sont également concernés. Si votre bien est concerné, il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.
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Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance thermique d’un logement. Plus complet que le DPE, il analyse en détail les déperditions de chaleur, les équipements de chauffage et de ventilation, et propose des scénarios de travaux de rénovation concrets, chiffrés et hiérarchisés.
Il est réalisé par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) qui se déplace sur place pour inspecter l’ensemble du logement. Le rapport final intègre une projection des consommations avant et après travaux, ainsi qu’une estimation des économies financières réalisables.
L’audit énergétique va bien au-delà d’un simple constat : il propose au minimum deux scénarios de rénovation, dont l’un permettant d’atteindre au moins la classe B, pour guider le propriétaire ou l’acquéreur dans ses choix.
Attention
L’audit énergétique doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du bien, et non uniquement au moment de la signature. Un vendeur qui ne respecte pas cette obligation s’expose à une action en nullité de la vente ou en réduction du prix de la part de l’acquéreur.
Ce que comprend l’audit énergétique
L’auditeur procède à une analyse complète du logement et de ses équipements :
- Enveloppe du bâtiment : murs, toiture, planchers, menuiseries
- Système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire
- Ventilation et étanchéité à l’air
- Éclairage et équipements électriques fixes
- Énergies renouvelables existantes ou envisageables
Le rapport propose au minimum deux scénarios de travaux : l’un ciblant un gain énergétique significatif, l’autre permettant d’atteindre la classe B ou mieux. Chaque scénario est chiffré et accompagné d’une estimation des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ).
Quand est-il obligatoire ?
L’audit énergétique est obligatoire lors de la vente :
- Depuis le 1er avril 2023 : maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D (selon calendrier prévisionnel)
Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite du bien. Il ne se substitue pas au DPE, qui reste obligatoire par ailleurs.
Durée de validité : 5 ans.
Ce que vous recevez après l’audit
À l’issue de la prestation IDF, vous recevez :
- Le rapport d’audit énergétique complet au format PDF, transmis sous 5 jours après le rendez-vous
- Au minimum deux scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés
- Une estimation des aides financières mobilisables pour chaque scénario
- Un document prêt à remettre à l’acquéreur dès la première visite
Besoin d’un audit énergétique à Montpellier ou dans l’Hérault ?
IDF34 intervient sur Montpellier et toute son agglomération : Castelnau-le-Lez, Lattes, Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas, Mauguio, Juvignac, Grabels, Pérols, Pignan, Saint-Clément-de-Rivière…
RDV pris sous 72h. Rapport remis sous 48h après intervention.
Foire aux Questions
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Quelle est la différence entre le DPE et l’audit énergétique ?
Le DPE est un diagnostic standardisé qui attribue une étiquette énergie au logement et formule des recommandations générales. L’audit énergétique va beaucoup plus loin : il analyse précisément les déperditions du bâtiment, propose des scénarios de travaux détaillés et chiffrés, et intègre une estimation des aides financières disponibles. L’audit dure généralement deux à trois heures contre quarante-cinq minutes à deux heures pour un DPE. Les deux documents sont complémentaires et peuvent être réalisés en même temps.
L’audit énergétique est-il utile si je ne vends pas mon bien ?
Oui, tout à fait. Même hors obligation légale, l’audit énergétique est un outil précieux pour tout propriétaire souhaitant rénover son logement de façon cohérente et rentable. Il permet d’identifier les travaux prioritaires, d’éviter les erreurs de séquençage (par exemple isoler avant de changer la chaudière) et de maximiser les aides auxquelles vous avez droit. Un audit bien conduit peut générer des économies d’énergie significatives et valoriser durablement votre bien.
Quelles aides peut-on obtenir grâce à l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est souvent un prérequis pour accéder aux principales aides à la rénovation : MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation globale, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Le rapport d’audit identifie précisément les travaux éligibles et les montants d’aides estimés pour chaque scénario, ce qui facilite le montage du dossier de financement.