CREP Parties Communes à Montpellier
Obligatoire pour les immeubles construits avant 1949, IDF réalise votre CREP parties communes sous 72h et vous remet le rapport sous 48h après le rendez-vous.
Attention
Si le CREP parties communes révèle la présence de plomb dans un état dégradé, le syndicat de copropriété est tenu d’engager des travaux de remise en état dans les meilleurs délais et d’en informer les occupants et les entreprises amenées à intervenir dans le bâtiment.
Prenez dès maintenant rendez-vous pour la réalisation de votre CREP parties communes
Complétez le formulaire ci-dessous et nous reviendrons vers vous très vite pour convenir d’un rendez-vous :
Qu’est-ce que le CREP parties communes ?
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) des parties communes est un diagnostic obligatoire pour les immeubles collectifs construits avant le 1er janvier 1949. Il vise à détecter la présence de plomb dans les peintures des espaces partagés : halls d’entrée, couloirs, cages d’escalier, paliers et autres parties communes accessibles aux occupants.
Distinct du CREP individuel réalisé pour la vente ou la location d’un logement, ce diagnostic porte exclusivement sur les zones communes du bâtiment. Il relève de la responsabilité du syndicat de copropriété et non des propriétaires individuels.
Le plomb présent dans les parties communes expose l’ensemble des résidents, y compris les enfants en bas âge qui fréquentent ces espaces quotidiennement. Ce diagnostic est une mesure de protection collective essentielle.
Attention
Le CREP parties communes ne dispense pas les propriétaires de lot de faire réaliser un CREP individuel pour leur propre bien en cas de vente ou de location. Les deux obligations coexistent et portent sur des périmètres distincts : l’un sur les espaces collectifs, l’autre sur le logement privatif.
Ce que comprend le CREP parties communes
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (XRF) pour mesurer la concentration en plomb dans tous les revêtements des parties communes :
- Hall d’entrée et paliers : murs, plafonds, boiseries
- Cages d’escalier : murs, plafonds, rampes, balustrades
- Couloirs et dégagements
- Portes et huisseries des parties communes
- Sous-sols et caves communes accessibles
Chaque revêtement est évalué selon sa concentration en plomb et son état de conservation (état 1, 2 ou 3), avec localisation précise dans un rapport structuré.
Quand est-il obligatoire ?
Le CREP parties communes est obligatoire pour :
- Tous les immeubles collectifs construits avant le 1er janvier 1949
- Il relève de la responsabilité du syndicat de copropriété, représenté par le syndic
Il doit être conservé dans les archives de la copropriété et tenu à disposition des occupants, des entreprises intervenantes et des acquéreurs potentiels.
Durée de validité : illimitée si résultat négatif. En cas de présence de plomb, un suivi périodique de l’état de conservation est obligatoire.
Ce que vous recevez après le diagnostic
À l’issue de la prestation IDF, vous recevez :
- Le rapport CREP parties communes au format PDF, transmis sous 48h après le rendez-vous
- La cartographie des revêtements contenant du plomb, zone par zone
- L’évaluation de l’état de conservation et le niveau de risque associé
- Les préconisations réglementaires et le calendrier de suivi recommandé
Besoin d’un CREP parties communes à Montpellier ou dans l’Hérault ?
IDF intervient sur Montpellier et toute son agglomération : Castelnau-le-Lez, Lattes, Palavas-les-Flots, Saint-Jean-de-Védas, Mauguio, Juvignac, Grabels, Pérols, Pignan, Saint-Clément-de-Rivière…
RDV pris sous 72h. Rapport remis sous 48h après intervention.
Foire aux Questions
Retrouvez toutes les infos sur la réglementation, nos nouveautés et nos conseils
Le CREP parties communes est-il différent du CREP individuel ?
Oui. Le CREP individuel porte sur un logement privatif et est obligatoire lors de sa vente ou de sa location. Le CREP parties communes porte sur les espaces collectifs de l’immeuble et relève de la responsabilité du syndicat de copropriété. Les deux diagnostics sont complémentaires et peuvent être réalisés simultanément pour optimiser les déplacements du diagnostiqueur.
Qui doit être informé des résultats du CREP parties communes ?
Le rapport doit être tenu à disposition de l’ensemble des copropriétaires et des locataires qui en font la demande. Il doit également être communiqué à toute entreprise amenée à intervenir dans les parties communes avant le début des travaux. En cas de présence de plomb dans un état dégradé, le syndic doit en informer l’ensemble des résidents par courrier.
Que se passe-t-il si la copropriété ne fait pas réaliser le CREP parties communes ?
L’absence de CREP parties communes engage la responsabilité civile et potentiellement pénale du syndic et du syndicat de copropriété. En cas d’accident lié à une exposition au plomb dans les parties communes, l’absence de diagnostic constitue une faute caractérisée. De plus, lors de la vente d’un lot, l’absence de ce document peut retarder ou compliquer la transaction.